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工商時報【記者邱莞仁╱綜合報導】

幾度傳出可望放鬆房地產購買限制的大陸浙江省杭州市，終於加入「鬆綁」行列。7月28日晚間，杭州市住保房管局宣布，自29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房與主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢紀錄。

房市鬆綁果然吸引豪客進場掃房。據錢江晚報報導，解禁第一日，當地豪宅建案、每平方米平均售價7萬人民幣（下同）的「武林壹號」，光是上午賣房就入帳超過1億元。其中，價值5,000萬的「樓王」被溫州客戶團付清買下。

中新社指出，曾是大陸房地產市場風向球之一的杭州市，過去十年間房價快速飆升，曾被戲稱為「二線的城市、一線的房價」。2009年杭州土地出讓金超過北京、上海高居全國第一。2010年7月，杭州更以每平方米2.58萬元高價，超過北京、上海，一度位列大陸全國第一。

然而，大陸官方自2010年4月發布房地產調控政策，隔年又宣布「新國八條」，要求各直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。

政策利空衝擊以及2013年下半年，大陸銀行系統對房地產業開始收緊信貸，6月下旬出現的「錢荒」，使大陸房地產市場開始全面降溫，「入冬」速度遠超預期。

數據顯示，近5年杭州市區（含蕭山、餘杭）商品房庫存情況不斷快速攀升。截至去年底，庫存高達11.3萬套，消化庫存需耗18個月以上。

此外，昨日溫州也同時宣布放鬆限購，這意味著，杭州及溫州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之後也放鬆限購的城市。根據統計，在大陸46個限購城市中，已有過半城市對限購政策進行了調整。

中原地產首席分析師張大偉認為，「限購的原因是因為供不應求，不限購的原因是因為供大於求。目前地方政府在樓市降溫的情況下，受制於土地財政壓力，鬆動調控已經成為定局。而大部分鬆綁限購城市的特點均是人口漲幅放緩，庫存壓力大。」

一位在杭州從事房地仲介則樂觀看待後市，預估8月薪資應該能拿得高一點。