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【台灣醒報記者賴義中台北報導】打房奏效？營建署30日公布今年第1季房價所得比，做為指標的台北市為14.6倍，較上季下降0.41倍；新北市為12.4倍，較上季下降0.27倍。學者莊孟翰分析，房市自去年Q4起即呈現觀望態勢，價格雖未大幅變動，但整體趨勢向下，打房雖有影響，但市場自然調節效果更強，且接下來將持續下降。

外界喜用「不吃不喝多少年才買得起一棟房子」，作為判斷房價高低的指標，根據營建署首次採用實價登錄資料估算出的房價所得比，全國為7.51倍，較上季減少0.86倍，以財政部長張盛和「房價7至8倍才合理」的說法，全國房價所得比似乎已達成這項目標。

雙北房價所得比仍居高不下，台北市14.6倍已較上季「世界第一」的15.01倍有所改善；新北市12.4倍也優於上季的12.67倍；不過，仍明顯高於台中市的7.47倍、台南市的5.86倍和高雄市的7.51倍。全國最低的縣市為基隆市和屏東縣，各為4.77倍和4.64倍。

台北市的房貸負擔率為61.87%，代表家庭每月的所得中，超過6成用來支付購屋貸款，新北市則為52.53%，是台灣唯二仍超過50%、屬於民眾對房價「負擔能力過低」的縣市。高雄市、台中市和新竹縣分別為31.81%、31.65%和30.84%，屬於「負擔能力略低」；其餘14個縣市均低於「負擔能力合理」的30%。

此外，根據交易實價登錄資料計算，Q1的全國中位數房價較上季降低7.14%，營建署指出，顯示民眾在購屋時，傾向選擇低總價的房屋。

房價所得比下降，是否代表政府打房奏效？淡大產經系副教授莊孟翰認為，房市自去年第4季起即隨景氣慢慢向下，價格雖未大幅波動，但房價明顯已經「到頂」。上半年整體房市「價漲量縮」，但供給仍處於高水位，打房政策雖有影響，但市場供需自動調節能力更強，房價所得比至年底應都會持續下降。

「第2季還會降！」台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊指出，3、4月發生學運、5月有囤房稅、6月發生遠雄弊案，種種事件都導致房價下修，房價所得比將相應下降。此外，房價中位數下降，也呼應市場目前高總價交易量幾近「窒息」的狀況，門檻低、房價高，民眾自然選擇低總價的房屋。