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淡海新市鎮撇開「威秀影城」進駐問題，其實一直讓外界高度注目的，是這樣的新市鎮開發究竟有沒有效益，因為建商不斷的開發，導致「空屋率」太高，新市鎮的人氣始終不高，加上交通不便，有人開玩笑說這邊晚上根本和鬼城沒兩樣。
從一期準備到二期開發，淡海新市鎮風聲大、雨點小，住戶卻總是稀稀落落，到了晚間更被戲稱像是鬼城，究竟在新市鎮這邊房屋的使用率是怎麼樣呢，你可以看到，其實在實際現場看起來新的房子，旁邊立刻又有新的建案在蓋，可以說一棟接一棟，像雨後春筍般，但是這些房子真的都有人入住嗎，我們立刻把鏡頭拉近一點，從陽台上可以看得出來，其實空屋率還是偏高，一整片荒煙蔓草，棋盤交錯在剛蓋好的新建案和樣品屋中間，廣告、廣告、還是賣屋廣告，但清一色都是新建案，沒有二手屋，房仲這樣看，房仲業者：「只要你手上有閒錢的人都會想要去買，不一定一定是房仲，也有投資客，也有可能我自己家裡有房子，我也想要再去買買看。」
新屋一坪20-30萬，比起鄰近的淡水鬧區或是新北地區，相對來講低了許多，但買的人沒有住進來當然沒有人氣，外加上輕鐵和宣稱的影城商場都還沒個影，生活機能不便，更是空屋率高的主因，實地觀察不靠機車、不開車，居民出入沒有代步工具，根本不可能住在這，整個一期重劃區形同大型的另類蚊子館，選擇要再戰新北市，現任新北市市長朱立倫恐怕得想想法子，好好面對這進退維谷的淡海開發難題。
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