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陸客到香港觀光，目的已經不再是旅遊，而是以購物為大宗，舉凡精品、奶粉、日用品無一不買，也讓鬧區的街頭，清一色只剩精品店和藥局，帶動店面租金漲翻天，其實這種現象，不只壓縮了其他商店的生存空間，連年輕人想創業都變得很困難，甚至連香港知名的手機商城「先達廣場」，不少店鋪就因為付不起高昂租金，將店面拱手讓給賣奶粉的藥局，成了當地的特殊景象。

尖沙咀廣東道香港超夯的逛街景點，這裡出名的並非道地小吃，而是滿坑滿谷的精品店，它們美麗的櫥窗多半都為陸客妝點，偏心程度讓香港人很不是滋味。

香港民眾：「像這樣子牌子的(精品)商店呢，它會針對遊客，特別是大陸客，它會做一些優惠，而本地(人)就沒有，像這種最近也是說有一些歧視。」

換個場景，香港最大購物中心海港城同樣有逛不完的精品，想買名牌嗎？不好意思，請先排隊進場吧，來趟香港才知道，陸客消費力果然名不虛傳！

大陸遊客：「包包啊、衣服啊、金飾、飾品、項鍊 戒指什麼的，我們買了手錶啊，這種東西類似的金飾啊這種。」

TVBS記者戴元利：「大陸觀光客愛買精品出了名，因此我們可以看到，在銅鑼灣的這條黃金地段上，幾乎清一色都是精品珠寶店，向陸客招手。」

陸客赴港旅遊，Shopping才是王道，提振了香港經濟也改變了香港地貌，以尖沙咀來說，一樓店面的月租金，近幾年行情最高竟喊上600萬港幣，換算2300多萬台幣，離譜的貴，自然只剩精品租得起，想逛點特別的嗎？你得搭上地鐵、遠離鬧區，在幽暗的工業大樓裡尋訪小店蹤影，灑點巧克力豆，加入奶油攪拌，明亮的廚房只做客製蛋糕、手工餅乾，一旁還有商品區，很有當紅的文創風，年初才剛創業的陸婉音，用相當於士林夜市黃金店面的價格，一個月1萬8港幣、約7萬台幣租下2樓的邊間，這裡少見陸客，但租金照樣高不可攀，香港青年的創業路顯然困難重重。

香港創業青年：「我在工業大廈找店鋪前，都有去沙田或大圍的地鋪看過，一間小小400到500呎的店舖，一個月的租金要5、6萬(港幣)，小本經營的其實都很難維持。」

別以為只有香港小資女望店租興嘆，鬧區的老店家，對連年調漲的租金也很頭大，才剛開店就有陸客上門，旺角先達廣場是香港最知名的3C產品集散地，不過近幾年來，這裡的店租三級跳，以這間約20坪大小的店面為例，去年月租金，喊上台幣116萬，最後被藥局搶下，連廣場裡的小店舖一個月也要台幣30萬，業者無不叫苦連天。

先達廣場手機舖老闆：「現在都很辛苦，因為太貴了，(店租)太貴，我們賺的錢可能以前一個電話(手機)，可能賺了100、200元(港幣)，但是現在一個手機可能幾十元，10元、5元都有。」

陸客帶來繁榮的背後對香港究竟是好是壞，內部的矛盾持續上演。香港民眾：「因為我們的房子已經不太多了，但是他們(陸客)來，就搶購我們…搶我們的房子。」

香港民眾：「對個人一點點的影響其實是有限的，整體來看我們還是對香港的(經濟)發展是有幫助的。」

TVBS記者戴元利：「光是去年全年，大陸自由行的旅客就替香港貢獻了1700億港幣，等於撐起了1/3的零售銷售業績，但是現在傳出港府有意縮減陸客自由行的人數，來降低大陸人和香港居民之間的衝突，未來有沒有可能成真，對香港又有哪些正面或負面的影響，外界高度關注。」